一房一价”预示着房价调控走向深化

2011-05-23 15:55:58 长春都市网 点击:+ 评论:()
  按照国家发改委《商品房销售明码标价规定》:从2011年5月1日起,商品房销售中须标明每套房源的总价和每平米的单价;在售地下停车位面积和销售总价,物业服务内容和收费

  按照国家发改委《商品房销售明码标价规定》:从2011年5月1日起,商品房销售中须标明每套房源的总价和每平米的单价;在售地下停车位面积和销售总价,物业服务内容和收费标准等,都要一一公示。4月26日,北京市发改委也出台了“一房一价”的实施细则,相比国家发改委的要求,北京的要求更加严格,还明确了标价牌和价格手册分别需要明示的内容。

  “一房一价”政策的出台,意味着房地产调控走向细化和深入。今年,全国各大城市相继公布了房价调控的目标,也明确了政府的职责,一些地方还出台了限购令,随着调控措施的不断完善,房地产市场也在慢慢回归理性。“一房一价”则表明了政府对房地产市场调控的信心和决心,这对房地产开发商也是一个严格的限制,积极意义是毋庸置疑的。此前,房地产市场存在诸多乱象,起价、均价等表述含混不清,动辄房源即将售罄或者还剩少数几套,通过信息不对称诱导欺骗消费者,哄抬房价造成市场混乱,而消费者并不了解实情,为此也花了不少冤枉钱。有学者认为,“一房一价”有助于规范房地产市场交易秩序,消费者可以获得更加透明的信息,限制开发商随意涨价,可以达到保障购房者权益的目的。住建部一名官员认为,“规定的出台,有利于抑制部分开发商的违规行为,特别是可以避免在开盘销售中,开发商根据客户数量盲目加价,有利于房地产调控政策的落实。”

  房地产市场调控是一个长期过程,当前首要的任务是规范交易规则,“一房一价”是一个很好的起点。从“一房一价”实施细则来看,的确是“切实可行,易于操作”,消费者对房价及配套设施等相关情况可以一目了然。在这种情况下如何加强监管则是重中之重。因为政策落实起来会面临很多难点,比如,怎样确保开发商提供的信息准确无误,如何杜绝暗箱交易等等。

  从目前的情况看,严格监管也已经拉开帷幕。据了解,北京将通过开展专项检查、畅通举报途径、发挥媒体监督等举措,严格规范商品房销售价格行为。国家发改委有关负责人也表示,我国有3万多人的价格监督检查队伍,今后将组织专项商品房价格检查,确保政策落实。这些积极的措施,或许可以确保“一房一价”不会效果缩水。“一房一价”是一项阳光新政,值得鼓励与肯定。同时,我们必须看到,此举不过是稳定和调控房价的诸多举措之一,并不能“包治百病”,也不可能令房价应声而落。地方政府要继续不折不扣地落实好保障房建设,同时要进一步完善措施,通过信贷、限购令等措施,挤压炒房者的炒作空间,让房价向理性回归。

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