节后省会迎来租房热

2011-05-21 12:14:21 长春都市网 点击:+ 评论:()
  春节过后,大部分市场都会有一个逐渐回暖的过程,可是房屋租赁市场不是这样。  记者走访发现,春节长假过后,省城的房屋租赁市场似乎没有经过过渡,一下子便火爆起来

  春节过后,大部分市场都会有一个逐渐回暖的过程,可是房屋租赁市场不是这样。

  记者走访发现,春节长假过后,省城的房屋租赁市场似乎没有经过过渡,一下子便火爆起来。

 


  “随着外来务工人员提前返城,省城房屋租赁市场迎来了首波租赁高峰。”中华南大街上一家房产中介机构的负责人周先生说,从大年初五开始,房屋租赁市场上承租普通民宅的客户需求量明显上升,与节前相比上涨近一倍,房屋租金也出现了小幅上扬。


  ■房屋租金小幅上扬


  昨日,记者在省城多家房屋中介公司看到,前来求租住房或提供房源的人络绎不绝。“因为春节过后是个租赁市场的小旺季,我们提前两天就上班了。”槐中路上一家房产中介机构的工作人员说,公司本来是2月1日开始上班的,但今年提前到1月30日了。

  记者从省城各大中介机构了解到的信息显示,房屋租赁业务在节后几天增长迅速,很多区域的租赁业务量与节前相比,增多了一倍。业内人士预计,未来两周将是一年中的房产租赁旺季,二手房租赁业务有望继续上升。

  突然增多的租赁需求,让省城的房屋租赁价格出现了波动。“比取暖期间租金高了不少。”某房产中介的经纪人王先生告诉记者,目前裕华区2室的空房要600多元/月,带家具家电的都要700-800元/月,年前这个价格至少要低100-200元。“主要是租房的人太多了。”王先生说,租金上涨的原因,一是因为有的房子年前就没有出租出去,现在开始租就不收暖气费了;二是节后农民工返城、学生开学等现象集中出现,以及省城拆迁进度的加快,让目前的租赁需求大幅增长。


  ■低价小户型受青睐


  刘先生是安徽人,在省城从事门窗安装工作,由于春节前他所在的公司已经承接、积压了不少活,所以正月初五他就回到了石家庄。回来的第一件事就是解决安身之所,他发现,年前五六百元租金的房子不好找了。“我们是大年初六开始营业的,当时陆陆续续已有部分客户前来咨询,今天就突然来了七八批客户。”昨日,槐北路上某房屋租赁店的经纪人张女士告诉记者,节后接待的这些客户,咨询、看房、成交的速度非常快,几乎上午看房,下午就签约了。

  张女士告诉记者,原本中介公司还担心过节这几天会影响到租赁业务,但是从年初六之后,前来咨询的求租者就已络绎不绝。


  统计显示,在这些租赁客户群体中,咨询、承租一居或两居室,租金在500-700元/月房屋的客户占据了较大比重。

  张女士分析,这些客户大都来自公司、企业的上班族,也有部分外地的即将毕业来石求职的学生,根据其收入状况,价格较低的小户型房屋更符合其租房标准。


  ■传统区域仍是租房热点


  根据中介机构的数据,正月初五之后的省城房屋租赁市场,明显受到“求学效应”、“商圈效应”的影响,市区内的一些传统小区成为节后求租者的选择热点。

  统计显示,租赁市场热点区域中,新华区为联盟小区、新华小区、柏林小区、天苑小区、北苑小区和燕都金地城;桥东区有平安小区、义堂小区、金恒小区;桥西区则为新石小区、建国小区、滨河小区、卓达玫瑰园;裕华区则是青园小区、富强小区、石门小区、金马小区、银通小区、神兴小区、世纪花园、卓达书香园;而长安区则为建明小区、谈固小区。

  业内人士分析,这部分房屋大都分布在较成熟区域,靠近市中心或主干道。“这些区域整体居住氛围较好,购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟,因此备受租房者青睐。”该人士说,这些小区的二手房租赁业务量,几乎可以占到整个市场的70%左右,这跟小区的居住环境、配套设施和物业服务质量有重要关系。

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