限购令继续“意料当中”长春房价仍有下跌空间

2011-12-05 13:19:58 长春都市网 点击:+ 评论:()
  长春都市网报道:在上周先后爆出了房地产的两个事件,这对于开发商来说“不是什么好消息”。  先是多家媒体报道央行在其举办的“房地产金融风险管理&

  长春都市网报道:在上周先后爆出了房地产的两个事件,这对于开发商来说“不是什么好消息”。

  先是多家媒体报道央行在其举办的“房地产金融风险管理”座谈会上,根据其调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》,认为房地产开发投资增速高位回落,房地产开发企业资金趋紧,土地交易市场量价齐跌,房价拐点初现端倪。会议上不少专家指出,随着我国房屋交易市场日臻完善,新房的交易比重将会下降,二手房的交易比重将会上升。

  同时住建部相关人士的表态让房价将下跌的观点得到强有力的支撑。对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,住建部要求,“地方政府需在到期之后对限购政策进行延续”。

  消息一出,长春市房地产行业的业内人士表示,“从目前对房地产市场宏观调控上来看,国家并没有放松的信号。”

  二手房交易直追新房

  新房交易的下降能催生二手房交易的增长吗?

  数据表明,在北京、上海、广州、深圳等一线城市,二手房交易量已经与新房交易量基本相等,甚至超过新房交易量。

  中国房产信息集团长春分公司咨询部经理柳旭表示,在国家目前的限购政策下,二手房市场的确将在未来楼市占据越来越大的份额,甚至成为主流。

  “实际上,在长春的一些老城区,二手房的交易已远远超过新房交易,原因很简单,就是这些地方已没土地可以开发了,如果想在这些地段买房子,就只能选择二手房。而一线城市表现的更突出,是因为这些城市开发的更早,土地资源的枯竭程度也更严重,所以,二手房交易必然要比新房多。”柳旭说,目前长春的城市化进程还在如火如荼的进程中,周边还有不少土地可以开发,在短时间内新房在楼市中还将占据重要的位置,但随着城市建成面积越来越大,以往的很多新房都将变为二手房进入市场,二手房在楼市中所占比例将逐渐上升。

  对于明年的房地产市场,柳旭认为,无论新房还是二手房,都将面临价格下降的局面,而其中一方价格的变化也会迫使另一方的价格跟着做出相应的调整。但是,相对于新房,二手房受到宏观调控政策的影响相对小些。

  长春

  正研究限购令到期是否执行

  1月28日,长春市政府下发《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》以来,已拥有两套及以上住房的长春市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非长春市户籍居民家庭、无法提供一年以上长春市纳税证明或社会保险缴纳证明的非长春市户籍居民家庭,5月20之后将不能在长春市内购房。而根据上述《意见》,限购令的期限设定到了12月31日。

  未来“限购令”将何去何从?长春市住房保障和房地产管理局相关人士昨日接受本报记者采访时表示,对于限购令到期是否执行的具体问题,政府正在研究。

  开发商

  限购令继续“意料当中”

  近期针对国家限购令的态度,许多开发商对此表示,“限购令延续是在意料当中。”

  “从前一阶段中央传递出来的信号,就已经表明限购令将持续,至于什么时候解除,还要看国家调控的目标是否达到。”长春丰和房地产开发有限公司副总经理杨舒越表示。

  长春中原地产代理有限公司副总经理楚超也表示, “对政府来说,近两年通过政策调控,在控制房价,平稳房地产市场销量方面已经作出一些成绩,一旦放开,可能会将成果功亏一篑。”

  长春房价仍有下跌空间

  央行在周五发布的会议简报中援引部分商业银行和房企的发言称,其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击。未来房价如何呢?

  据中国指数研究院2日公布11月百城价格指数显示,全国100个城市住宅平均价格下比10月下降了0.28%,已经连续3个月下跌,长春也不例外,11月住宅均价为6144元/㎡,环比下跌了0.3%,对此,长春市业内人士看法一致,均认为2012年,长春市房价仍会有呈现振荡下跌态势,但是跌幅有多大,很难判断。 “2012年房价可能会继续走低,但是跌幅究竟有多深不好说。”楚超认为。

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