小产权房起纠纷 “补偿诉讼”帮助解决

2011-04-21 09:16:22 长春都市网 点击:+ 评论:()
  徐某将房屋转卖了15年,后发现因房屋拆迁可得高额补偿款,于是以买家无资格购买小产权房为由起诉要求确认当初的卖房合同无效。法院支持诉讼判决合同无效,但买主王某认

  徐某将房屋转卖了15年,后发现因房屋拆迁可得高额补偿款,于是以买家无资格购买小产权房为由起诉要求确认当初的卖房合同无效。法院支持诉讼判决合同无效,但买主王某认为对方没有信誉,不愿离开已住了15年的家。为了破解难题,法官引导王某进行了补偿诉讼。昨天记者获悉,王某在得到补偿后主动腾退了小产权房,而徐某则为他的反悔行为付出了32万元。

  1996年4月,徐某与王某订立了买卖房屋协议,以4万元的价格将位于门头沟区和平路四间农村房屋卖给了王某,后王某又在房屋前后建了几间房。2010年3月,门头沟区大规模拆迁,徐某便以王某为城镇居民,购买其房屋的行为违反了国家相关政策的规定,将王某告上法院,请求确认房屋买卖协议无效,并要求王某腾退房屋。

  经法院审理,王某因不是该村村民,买房违反国家规定而败诉。法院判决双方协议无效,并要求王某腾退房屋。因王某未在规定期间履行腾房义务,徐某又向法院申请了强制执行。

  执行中,王某认为徐某是一个背信弃义的人,卖了15年的房子还往回要,自己是最大的受害者,而且自己又在原房的基础上自建了几间房,这个损失怎么补偿?对于王某的困惑,法官解答道,像这种情况,王某可以通过诉讼要求徐某返还当初的购房款、赔偿装修添附以及其他损失。王某听取了法官的建议,进行补偿诉讼。最终法院判定徐某赔偿王某购房款、装修添附损失、税费损失等各项损失共计32万。王某对此判决相当满意。徐某也无话可说,依照生效判决,向王某进行了补偿。

  昨天记者获悉,拿到32万元补偿款的王某,自行腾退了诉争房屋,平静地离开了居住了15年的家。徐某收回了卖出15年的小产权房,也为自己的行为付出了32万元的代价。

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